鎌ケ谷市 T様邸 マンションフルリノベーション事例
お手入れ簡単で断熱性の高い快適な住まいに
築年数を重ねて水まわりの経年劣化や、壁のカビなど内装の汚れが見られたためご依頼をいただきました。
老朽化により使い勝手が悪くなっていたキッチンや洗面所は、高機能かつ収納力の高い商材をご提案したことで使い勝手が良くなりました。
リビングをはじめとする内装は、スペースを活用し壁面収納などを設置したことですっきりとし、照明を改修したことにより広く明るい空間に仕上がりました。
お客様からのご要望
築年数を重ねて水まわりの経年劣化や、壁のカビなど内装の汚れが見られたためご依頼をいただきました。
キリン住宅からのご提案
住まい全体で収納が不足し動線が悪くなってしまっていたため、水まわりには収納容量が多く使い勝手の良い高機能商材をご提案しました。
内装にも収納棚を設置することで家事効率を向上させていきます。また気になられていた壁のカビや結露は、断熱ボードと内窓を設置し、断熱性を向上させることで発生を防ぎます。
クロスフローリングも張り替えを行い、お洒落であたたかい印象の新築のような仕上がりになりました。
| 地域 | 鎌ケ谷市 |
|---|---|
| 建物種別 | マンション |
| 施工箇所 | 水まわり（浴室・キッチン・洗面台・トイレ）・内装（リビング・和室・洋室・玄関） |
| 施工内容 |
【全体】二重天井・床下地・配管・室内ドア・ソフト巾・スイッチ・コンセント取替 ／内窓取付／壁・天井クロス貼替 【キッチン】本体・照明・収納取替／壁下地張替／床フロアタイルへ貼替 【浴室】ユニットバス取替 【洗面所】本体取替／照明・洗濯パン・洗濯水栓取替／新規扉・パネル・可動棚・洗濯ポール取付／床フロアタイルへ貼替 【トイレ】本体・紙巻き器・照明取替／吊戸棚取付／換気扇塞ぎ／床フロアタイルに貼替／開き戸→引き戸に 【玄関】床・土間フロアタイルに貼替／玄関ドア塗装／玄関収納取替／分電盤移動・取替／照明取替／壁下地貼替 【リビング】 床フローリング・壁下地張替／照明・カーテンレール取替 【和室①（キッチン横）】畳・押入をクローゼットに・照明・障子をカーテンレールに取替 【和室②（リビング横）】 畳をフローリングに張替／押入をオープン収納に・カーテンレール取替／物干し取付 【洋室】 押入をクローゼットに・カーテンレール取替／物干し取付 【その他】給湯器移動／インターホン・LAN配線・ガラリ取替／窓まわり・収納内スタイロベニヤ（断熱材）貼／全室床・サッシ・ベランダ・水まわりクリーニング |
| 工期 | 68日 |
| 施工費用 | 1,089万円 |
| 使用商材・建材 |
【キッチン】 LIXIL／シエラS 【浴室】 タカラスタンダード／グランスパ 【洗面台】 タカラスタンダード／ファミーユ 【トイレ】 TOTO／レストパル 【内窓】 LIXIL／インプラス 【給湯器】 Rinnai 【建具】 Panasonic／ホワイトオーク色 【フローリング】 Panasonic／ベリティスフロア-Seタイプ 【畳】 ダイケン／健やかくん 半畳ヘリなし 【照明】 オーデリック 【分電盤】 Panasonic 【インターホン】 Panasonic 【カーテンレール】 TOSO／エリート 【ロールスクリーン】 TOSO／コルト |
施工前
隙間が多く、お掃除が大変でした。
クロスは結露によりカビが生えていました。
クロスを貼り替え、内窓を設置します。
リビングの床は色褪せや傷などがみられました。
物入のサイズを小さくします。
洗面所との間の段差が高く、躓くと危険でした。
浴槽や水栓などかなり汚れがみられます。
タイルはお掃除がしづらく寒さにもお困りでした。
浴室は湿気がこもりカビが発生しやすいです。
床は左上が黒ずんでしまっていました。
配管スペースの位置まで、トイレを広げます。
洗面台は収納量がありませんでした。
収納や水栓に凹凸が多く汚れが溜まりやすいです。
台付水栓は水や汚れが溜まりやすいです。
洗面所には扉がなく脱衣所として使えません。
洗面所にスペースがないため、開け閉めが大変でした。
トイレはタンク式で手狭な印象がありました。
内部の壁のクロスが汚れてしまっていました。
トイレ壁の換気扇は不要なので今回塞ぎます。
キッチン横にあった和室です。
畳に色褪せや表面の劣化がみられました。
窓には内窓を設置し、障子はカーテンにします。
押入はクローゼットに改良し、断熱材を入れます。
和室は洋室へリフォームします。
クロスは汚れや膨らみ、継ぎ目が目立っていました。
畳はフローリングに張り替えます。
窓には内窓を設置します。
天井は洋室に合うように張り替えます。
押入はオープンタイプの収納に取り替えます。
リビング横の洋室です。
大きな押入はクローゼットに取り替えます。
フローリングに傷みや色褪せがみられました。
フロアタイルと玄関上がりを取り替えます。
分電盤を移動し、玄関収納を設置します。
LANケーブルを床や壁の見えないところへ隠します。
施工中
キッチン
既存キッチン解体
既存床解体
壁下地作成
天井下地作成
浴室・洗面所・トイレ
既存ユニットバス解体
浴室既存壁解体
既存洗面台解体
洗面所既存床解体
洗面所壁下地作成
洗面所床下地作成
既存トイレ解体
換気扇を塞ぎます。
リビング・洋室・和室
リビングフローリング解体
リビング既存収納解体
洋室床解体
和室①床解体
和室①障子解体
和室①押入解体
和室①天井下地作成
和室②床解体
和室②押入解体
玄関
玄関床解体
玄関床下地作成
玄関床下地作成
玄関分電盤移設
給湯器を浴室からベランダに移設しました。
施工後
施工後図面
キッチン
キッチンはLIXILのシエラS。扉色はシルバーグレーのくすみカラーで、高さのあるものも最下段に収納することができます。フロアタイルやクロス、キッチン本体の色はグレー系で統一し、落ち着いた雰囲気を演出。照明はダウンライトに変更しました。
継ぎ目が少なく、隙間に汚れが入り込むことが少ないのでお手入れが簡単です。
結露が酷いとお悩みだった窓は内窓を設置しました。
スッキリとして、天井が高く感じられます。
キッチン横の壁にはインターホン・給湯器リモコン・スイッチをまとめました。
全室のスイッチを取り替えました。内装とマッチしたお色です。
キッチンにはコンセントを採用されとても便利です。
家全体の建具はホワイト系で統一しました。
キッチンとリビングの間の物入は小サイズで動線が良いです。
Panasonicのドアでお色はホワイトオーク。
浴室
浴室はタカラスタンダードのグランスパ。セミスクエア浴槽を採用し、大判タイルで目地が少なく、お掃除が簡単な床です。表面が硬く、傷がつきづらいのも特徴です。
シャープなフォルムで洗練された印象の浴槽です。浴槽脇には手すりも設置し、安心です。
浴室の床は磁器タイルのキープクリーンフロア。
寒さにお悩みでした窓にも内窓を設置し、断熱性が向上しました。
暖房乾燥機とランドリーパイプで雨の日でも洗濯物を乾かすことができます。
洗面化粧台
洗面台はタカラスタンダードのファミーユで、ハイバックカウンターにより水栓まわりに水や汚れが溜まりにくい設計です。洗面台横には可動棚を設置し、上部には洗濯ポールを取り付けました。また水ハネのしやすい壁にはタイル調のパネルを施工しました。
洗面所の入口には、ドアがなかった部分に引戸を設置しました。
水や汚れも染み込まず、サッとひと拭きでお手入れができます。
またボウルと一体形成なので継ぎ目がなく、汚れづらいです。
床のフロアタイルは傷に強く、意匠性も高いです
収納する物に合わせて高さが変えられます。
洗濯物を干す前の一時置き場としても重宝します。
脱衣所として使えるようになり、入浴の際にも安心です。
トイレ
トイレはTOTOのレストパルで、上部には吊戸を設置。棚の下部には間接照明を取り入れ、配管スペースまでトイレを広げて、空間がより広く感じられるようにしました。
背面のキャビネットの左右が収納になっています。
すぐに使いたい物をかがまずに取り出せるので便利です。
アクセントクロスを優しく照らすことでやわらかい印象になりました。
照明はダウンライトに取り替えました。
紙巻器を取り替え、壁には手すりを設置しました。
南国風のアクセントクロスがパッと目を引くお洒落なトイレ空間に。
玄関
玄関ドアは塗装し、分電盤を上部に移動しました。
分電盤を移動し、背の高い玄関収納が置けるようになりました。
土間にもフロアタイルを敷き、玄関框はホワイトにしました。
玄関・廊下の床にもフロアタイルを施工しキッチンとの一体感が出ました。
内装
床はフローリングに張り替え、引戸は上吊り式に変更。リビングの窓には内窓を設置し、キッチン横の和室も内窓を取り付け、障子からカーテンに変更しました。畳はダイケンの和紙畳「健やかおもて」を使用。出入口の引戸を取り替え、天井には物干しを設置。押入れはオープンタイプの収納にリフォームしました。
ホワイト系で部屋全体がパッと明るくなりました。
リビングの隣にあった和室②への出入り口です。
埃の溜まりやすいレールがなく掃除機でサッとお掃除ができます。
窓部分の壁には断熱材を入れました。
クロスは向かい合わせで色を変えました。
くすみがかった優しいグリーンです。
半畳タイプ2色を組み合わせ、モダンな仕上がりに。
押入はクローゼットに。和室にも違和感なく馴染んでいます。
布団などの大きなものは右のクローゼットに、洋服などは左のクローゼットに収納。
洋室と和室の良さをミックスしたお洒落な空間に仕上がりました。
リビング横の洋室は押入をクローゼットに取り替えました。
コートなどの大きい物は左に、シャツなどの小さい物は右に収納できます。
出入口ドアを取り替えました。
フローリングを張り替えました。
リビング横にあった和室は洋室にリフォームしました。
洋室にリフォームしたことで、ドアを開けて置けばリビングと一体感も出ます。
窓には内窓を設置し、壁には断熱材を入れました。
洗面所とあわせて、たくさんの洗濯物を干すことができます。
来客時など隠しておきたい際はロールスクリーンで隠すことができます。
普段は開けておくことで適度に風も通すことができます。
室内のガラリ(換気口)も取り替えました。
リビングへのドアも交換。クロスと比較してドアの白さが際立っています。
リビングは壁・天井のクロスと、床のフローリングを張り替えました。
コンセントは全て2口にし、内装に合わせたシックなお色になりました。
お客様からの声
大変寒く、北側の壁のカビが酷かったので外壁に面している部分全体と押入に断熱ボードを入れていただき、全室二重窓にしていただきました。おかげ様で以前に比べてかなり暖かくなり、結露もしなくなりました。また、室内干しバーの設置で、洗濯物の下で暮らすこともなくなりました。
リフォームにあたってはキリン住宅さんと他1社で相見積もりをして検討しました。
キリン住宅さんの決め手は他社より価格が安かったことと、担当の田﨑さんのお人柄がとても相談しやすかったことです。田﨑さんには、こちらの指定がないところもオシャレに素敵に仕上げていただきとても満足のいく仕上がりとなりました。
また、担当されている現場はいくつもおありでしょうにプランを何度も変更したり戻したりしてもきちんと覚えていて確認してくださったのは助かりました。
古い建物だけに解体してみないと分からないところも多々あったのですが、田﨑さんとあれこれ相談しながら決めていく過程もとても楽しいものでした。また、大工さんや他の職人さんの腕も良く、期待以上の大変美しい仕上がりになりました。
大工さんに一番長くお世話になったのですが現場にいつ行ってもきちんと整理整頓されていて感心しました。最後の清掃も大分お金がかかりましたが、プロの手で45年超の古い窓ガラスも桟も新品のようにピカピカになりました。
今回のリフォームで、古い室内が新築のようになりました。
